Wir übergeben für Sie die Wohnung und erstellen bei der Wohnungsübergabe das Übergabeprotokoll an den neuen Mieter mit folgendem Inhalt:

- Anzahl und Bezeichnung der übergebenen Schlüssel
- Zählerstände
- Zustand des Objektes
- Beschädigung und Mängel
- Besonderen Vereinbarungen
- Übergabezeitpunkt

Auch die Wohnungsrücknahme übernehmen wir für Sie vom alten Mieter.

Das Protokoll dient zur Absicherung für beide Parteien.

Eine falsche Formulierung im Mietvertrag kann zu Vermögensschäden führen. Ein normaler Mietvertrag besteht bei uns aus dem Mietvertrag und den Anlagen 1 bis 4:

Rechtssicheren Mietvertrag (Formular des Haus- und Grundbesitzerverein, Sigl Einheitsmietvertrag, weitere) je nach Erfordernis nach speziellen Vereinbarungen wie z.B. zusätzlich nach § 557 a BGB Staffelmietvertrag oder nach § 557 b BGB Indexmietvertrag

1. Als Anlage 1 immer mit einer genaueren Definierung des Umfanges der Betriebskosten. Sonstige Betriebskosten gem. § 2 wie Dachrinnenreinigung, Feuerlöscherwartung, Wartung des Tiefgaragentores …. können in manchen Formularen nicht aufgeführt sein, sowie die genauere Definierung deren einzelnen Umlageschlüssel bzw. Verteilungsschlüssel, da diese gerichtlich nur nicht angefochten werden können, wenn auch der Verteilungsschlüssel richtig vereinbart ist. Das WEG Recht lässt verschiedene Umlageschlüssel bei einzelnen Abrechnungspositionen zu. Weiter eventuell Verbot der Tierhaltung, etc. und weitere individuell getroffene Vereinbarungen.

2. Als Anlage 2 Verbindung und Bezugnahme auf die Selbstauskunft

3. Als Anlage 3 Informationsblatt „So lüften Sie richtig“ oder „So vermeiden Sie Feuchtschäden in Ihrer Wohnung“ oder ähnlich. Aus eigener negativer Erfahrung zur Vermeidung von solchen Schäden im Vorfeld, durch die richtige Beratung oder wenn doch ein Schaden später auftritt zur Beweissicherung einer richtigen Belehrung des Vermieters an den Mieter vor Gericht.

4. Als Anlage 4 Die aktuelle Hausordnung des Wohngebäudes

5. Als Anlage 5 Eventuell eine Individualvereinbarung eines Vermieters Rechtliche Bedeutung bei Vermietern mit nicht mehr als 2 Mietwohnungen.

Es kann auch in Anlage 1 bei älteren Gebäuden ein Hinweis auf einen Mangel Sinn bei der Vermietung machen. Dadurch tritt der § 536 b BGB in Kraft .

Dieser besagt im wesentlichem: „Kennt ein Mieter bei Vertragsabschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ich ihm die Rechte aus § 536 – Mietminderung- und 536 a - Schadens- und Aufwandsersatzanspruch - nicht zu.“

In der heutigen Zeit ist es leider notwendig, jeden Interessenten zu prüfen.
Dies geschieht bei uns automatisch bevor wir Ihnen einen Interessenten vorschlagen.

Sollte ein Interessent zusagen, prüfen wir seine persönliche, finanzielle und wirtschaftliche Lage, damit Sie später keine Probleme bekommen. Die endgültige Auswahl des Mieters entscheiden natürlich Sie.

Selbstauskunft:
Ihr Rahmen der Selbstauskunft wird der Mietinteressent aufgefordert, Fragen zu seiner persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Situation zu beantworten. Dies erfolgt über ein vorgefertigtes Formular.

Gehaltsnachweise bzw. Betriebswirtschaftliche Auswertung:
Zur Prüfung der Einkommensverhältnisse lassen wir uns von Mietinteressenten die letzten zwei / drei Gehaltsnachweise vorlegen bzw. bei Selbstständigen eine betriebswirtschaftliche Auswertung bzw. eine Aufstellung der monatlichen Einnahmen.

Schufaauskunft:
Auf Wunsch und Zustimmung kann auch eine Schufaanfrage erfolgen.

Personalausweis/Reisepass:
Zur Identifikationsprüfung lassen wir uns einen amtlichen, gültigen Lichtbildausweis vorlegen.

Sie haben keinen Besichtigungsstreß. „Besichtigungstourismus“ ist nicht nur nervenaufreibend und zeitraubend. Dies verhindern wir. Bei uns gibt es nur wenige, dafür aber perfekt vorbereitete Besichtigungstermine.

Mit unserer kompletten Leistungspalette und dem gesamten, kostenintensiven Marketing gehen wir für Sie in Vorleistung. Sämtliche Kosten werden von uns in voller Höhe getragen.

Zeitgemäßer Vertrieb durch Präsentation in Printmedien und Onlineportalen wie Immobilienscout 24, Immowelt, Immonet und der eigenen Homepage.

Weiterer Vertrieb durch z.B. Auslage im Schaufenster, Fernsehpräsentation im Schaufenster und mobiles Werbefahrzeug.

Die fachliche Kompetenz kann noch so hoch sein, ohne ansprechende und zeitgemäße Präsentation Ihrer Immobilie ist heute ein erfolgreicher Vertrieb nicht denkbar. Zu einem perfekten Exposé gehören bei uns zielgruppenorientierte Texte, mit professioneller und spezieller Fototechnik. Mit dem Gespür für den besten Blickwinkel erstellen wir Exposés, die Ihrer Immobilie gerecht werden.

Sollten Renovierungen anstehen, beraten wir Sie gerne.
Handwerker und Fachfirmen können wir gerne vermitteln bzw. empfehlen.

Was muss der Mieter bei Auszug renovieren – und was nicht?
Wir prüfen den „alten“ Mietvertrag, beraten Sie als Vermieter und sprechen freundlich mit den aktuellen Mietern.

Setzten Sie die Miete zu hoch an, ziehen die Mieter bald wieder aus, ist die Miete zu niedrig angesetzt, verlieren Sie jeden Monat bares Geld.

Wir nehmen alle wichtigen Daten und Fotos zum Objekt zur Veröffentlichung auf. Sofern ein Mieter noch vorhanden ist, sprechen wir sämtliche Aktivitäten, Veröffentlichung von Fotos und Besichtigungen mit ihm ab.

Unser Service ist für Sie kostenfrei, da wir unsere Vermittlungsprovision vom einziehenden Mieter erhalten. Was denken Sie, geht ein Mieter, der nur eine Übergangslösung benötigt, zum Makler und zahlt Provision?